陜西分社正文
西安市出臺住房租賃新政 合同網簽備案 租金接受監管
2020年11月18日 09:13
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  11月17日,西安市住建局發布關于印發《推動我市住房租賃網簽備案和資金監管相關工作的通知》的通知,開始對西安市住房租賃合同的簽訂實行網簽備案管理與資金監督管理,從而維護租賃當事人合法權益,促進住房租賃市場平穩健康發展。

  租賃房屋10套以上需辦營業執照

  根據《推動我市住房租賃網簽備案和資金監管相關工作的通知》(以下簡稱《通知》)要求,西安市國有土地上的住房租賃活動,應當通過西安市住房租賃交易服務平臺進行住房租賃合同網簽備案,收儲本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業,其租賃交易資金收付應按要求接受監督管理。

  在西安市從事住房租賃活動的各類住房租賃企業以及轉租住房10套(間)以上的單位和個人,應當依法辦理市場主體登記,經營范圍應當注明“住房租賃”。各房地產經紀機構和網絡信息平臺經營范圍如已注明“房地產經紀”,不得另行增加“住房租賃”經營范圍,不得從事除經紀代理外的其他托管式住房租賃業務。

  租賃企業應開設唯一資金監管賬戶

  在西安市區域從事住房租賃活動的企業及代理經租企業開展業務前,應當向企業工商登記住所地住建部門推送開業信息,并取得租賃平臺用戶操作權限,進行項目信息登記入庫。

  已進行企業信息入庫登記開業的企業名稱、地址、人員信息等工商注冊登記信息發生變更的,應及時將已變更的工商登記注冊信息推送到企業住所地所屬住建部門進行信息變更。企業的工商登記吊銷或者注銷,其企業入庫信息自動失效。

  住房租賃企業開展業務前,應在銀行業金融機構中開設全市唯一的住房租賃資金監管賬戶,并在報送開業信息時提供住房租賃資金監管賬戶信息。

  租賃企業要對發布的房源真實性負責

  《通知》要求從事住房租賃活動的企業以及個人對外出租住房的,應當通過西安市住房租賃交易服務平臺將房源信息進行發布,發布房源須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求,企業對發布的房源真實性負責。房屋照片與實際相符,房源位置、用途、面積等信息應當與不動產登記信息或其他產權登記信息一致。

  從事住房租賃活動的企業以及個人達成租賃交易后應當按照相關要求在租賃平臺進行合同網簽備案操作,不得發布虛假信息,不得進行虛假交易,不得提供虛假材料。房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的,當事人應當到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

  違規發布信息將依法予以處罰

  通知要求:(一)各房地產經紀機構不得為其代理經租業務,對違規為其發布房源信息、代理經租業務的房地產經紀機構暫停其在住建部門的相關業務并依職能查處;其他相關部門依職能對其進行限制及查處; (二)提供住房租賃信息發布服務的網絡交易平臺經營者,應當依法履行聯網備案責任,并對信息發布者的真實身份信息負責,不得允許未備案、未進行資金監管、被列入經營異常名錄或者嚴重違法失信名單的住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員發布房源信息;(三)各金融機構要依托房屋網簽信息共享機制,完善客戶盡職調查工作,加強貸款審核管理,防范交易詐騙、騙取貸款等行為,加強可疑交易監測分析,有效防范洗錢風險;(四)對無照經營、發布虛假廣告等違法違規行為由市場監管部門進行查處; (五)經書面警示、約談、責令限期整改等措施予以處理后逾期不改的,向社會予以公示,并將相關信息報送西安市社會信用體系建設領導小組辦公室及相關行政管理部門,實施聯合懲戒;(六) 涉嫌犯罪的,依法追究其相應的法律責任。(記者 文錦)

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